Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Ertragspotenzial

Diese großzügige Betriebsliegenschaft bietet auf rund 4.000 m² Nutzfläche eine seltene Kombination aus Freizeit-Infrastruktur, Gastronomieflächen und gewerblichem Potenzial. Gelegen im charmanten Hadersdorf am Kamp, besticht das Objekt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Areal gliedert sich in verschiedene Funktionsbereiche:

• Sport & Freizeit: Eine gepflegte Tennishalle mit zwei Spielfeldern sowie vermietete Flächen (Tanzstudio) mit Sanitärbereichen.
• Gastronomie & Event: Ein ehemaliges, weiträumiges Diskolokal sowie ein separater Gastronomiebereich, der sich ideal für Events, Systemgastronomie oder als Kantine eignet.
• Infrastruktur: Weitere Freiflächen sowie ausreichend Lager- und Nebenflächen.

Highlights & Potenzial

• Flexible Nutzung: Ob als Sportzentrum, moderner Gewerbebetrieb, Lagerstützpunkt oder Büro
• Bestehende Erträge: Die Liegenschaft ist bereits teilweise vermietet, was von Tag eins an für einen stabilen Cashflow sorgt.
• Lage: Strategisch günstig im Kamptal gelegen, mit guter Anbindung an die Achse Krems – Stockerau (S5/S33).
• eigene Stromgewinnung: vorhandene PV-Anlage
• Parken: ausreichend Parkmöglichkeiten sind vor der Liegenschaft vorhanden

Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000 m Apotheke <500 m Klinik <3.000 m Krankenhaus <9.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <1.000 m Höhere Schule <9.000 m Universität <10.000 m Nahversorgung
Supermarkt <1.000 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <8.500 m Sonstige
Bank <500 m Geldautomat <500 m Post <500 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <500 m Autobahnanschluss <5.500 m Bahnhof <1.500 m Flughafen <6.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap