großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage

3133 Wagram ob der Traisen

Kontaktdaten

Jürgen Heinzl, KMW Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1284
  • Kaufpreis
    277.000 EUR
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    3133 Wagram ob der Traisen
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.543 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    166,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    2,68 (Klasse E)
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 166,00 2,68 f GEE A++ A+ A B C D E F G E E

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges – zwischen 1977 und 1990 erbautes und ausgebautes – Ein/Mehrfamilienhaus in angenehm ruhiger Lage, umgeben von einigen Weinkellern. Gegenüberliegendes Grundstück – mit Garage und Werkstatt – gehört zum Objekt und befindet sich in Hanglage.

Ein weiteres Grundstück (ehem. Weingarten) befindet sich hinter dem Haus in erhöhter Lage – ca. 1.000 m² groß. Das würde sich auch zum Solarausbau für eigene Stromerzeugung bestens eignen. Dieses Grundstück ist auch im angebotenen Kaufpreis enthalten.

Dieses Haus besteht aus Erdgeschoß , Obergeschoß, gewölbten ehem. Weinkeller, Terrasse. Gegenüber befindet sich eine dazugehörige Garage mit Werkstatt (ca. 30 m²)

Es besteht die Möglichkeit in jeder Etage eine eigene Wohneinheit zu nutzen.

EG: Vorraum mit Essecke, Hausbar, WC, Küche, 2 Zimmer, Bad mit WC.

OG: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche), WC, Abstellraum, Pergola, Terrasse

Fenster: 2fach Verglasung

Heizung: Zentralheizung mit Gas

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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