großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage
3133 Wagram ob der Traisen
Kontaktdaten
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NameHerr Akad. Immobilienmanager Jürgen Heinzl
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AnschriftSchwedengasse 1a
3500 Krems -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1284
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Kaufpreis277.000 EUR
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Käuferprovision3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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ObjekttypHaus
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Adresse3133 Wagram ob der Traisen
Niederösterreich -
Wohnfläche ca.170 m²
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Grundstück ca.1.543 m²
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Zimmer5,5
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Badezimmer2
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Separate WC3
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Terrassen1
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Baujahr1986
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Zustandgepflegt
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Heizwärmebedarf (HWB)166,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,68 (Klasse E)
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Vollmöbliert
Energieausweis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein geräumiges – zwischen 1977 und 1990 erbautes und ausgebautes – Ein/Mehrfamilienhaus in angenehm ruhiger Lage, umgeben von einigen Weinkellern. Gegenüberliegendes Grundstück – mit Garage und Werkstatt – gehört zum Objekt und befindet sich in Hanglage.
Ein weiteres Grundstück (ehem. Weingarten) befindet sich hinter dem Haus in erhöhter Lage – ca. 1.000 m² groß. Das würde sich auch zum Solarausbau für eigene Stromerzeugung bestens eignen. Dieses Grundstück ist auch im angebotenen Kaufpreis enthalten.
Dieses Haus besteht aus Erdgeschoß , Obergeschoß, gewölbten ehem. Weinkeller, Terrasse. Gegenüber befindet sich eine dazugehörige Garage mit Werkstatt (ca. 30 m²)
Es besteht die Möglichkeit in jeder Etage eine eigene Wohneinheit zu nutzen.
EG: Vorraum mit Essecke, Hausbar, WC, Küche, 2 Zimmer, Bad mit WC.
OG: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche), WC, Abstellraum, Pergola, Terrasse
Fenster: 2fach Verglasung
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


















