Rendite oder Eigennutzen: Saniertes Wohnhaus mit 4 Einheiten in ruhiger Lage
3500 Krems an der Donau
Kontaktdaten
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NameHerr Akad. Immobilienmanager Jürgen Heinzl
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AnschriftSchwedengasse 1a
3500 Krems -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1418
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Kaufpreis890.000 EUR
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Käuferprovision3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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ObjekttypHaus
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Adresse3500 Krems an der Donau
Niederösterreich -
Wohnfläche ca.354,81 m²
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Grundstück ca.298 m²
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Zimmer12
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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BauweiseMassiv
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Heizwärmebedarf (HWB)130,80 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,82 (Klasse D)
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Außenstellplätze3
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Massivbauweise
Energieausweis
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Weinzierl in der Nähe des Krankenhauses sowie der Einkaufszentren Alex und Mariandl.
Die Gesamtfläche von rund 350 m² verteilt sich wie folgt:
- Wohnung Top 1 (Erdgeschoß) mit ca.91 m²
- Wohnung Top 2 (Obergeschoß) mit ca. 141 m² und ca. 42 m² Balkon
- Wohnung Top 3 (Dachgeschoß) mit ca. 101 m²
- Büro Top 4 (Erdgeschoß) mit ca. 20 m²
Die Wohnungen sind derzeit teilweise vermietet. Bei Bedarf kann die Liegenschaft auch bestandsfrei übergeben werden.
In den letzten Jahren wurde das Haus generalsaniert.
Die gesamte Liegenschaft wird mittels einer neuwertigen Pelletheizung beheizt (Fröhling Nennleistung 25kw BJ 2020). Zusätzlich steht für die Warmwasseraufbereitung eine Luftwärmepumpe (Austro Email EHT Revolution BJ 2025) für die Sommermonate bereit.
Weitere Extras: 3 KFZ-Stellplätze im Innenhof, 8kWp-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (BJ 2024), Fenster mit Außenrollläden, usw.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.