Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
3133 Traismauer
Kontaktdaten
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NameHerr Akad. Immobilienmanager Jürgen Heinzl
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AnschriftSchwedengasse 1a
3500 Krems -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1439
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Kaufpreis350.000 EUR
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Käuferprovision3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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ObjekttypHaus
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Adresse3133 Traismauer
Niederösterreich -
Wohnfläche ca.105 m²
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Grundstück ca.894 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Strom
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BauweiseMassiv
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Heizwärmebedarf (HWB)304,60 kWh/(m²·a) (Klasse G)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)3,49 (Klasse F)
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über insgesamt 4 helle und freundlich gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, kreative Stunden im Arbeitszimmer oder erholsame Nächte in den Schlafzimmern – hier finden Sie für jeden Lebensbereich den passenden Raum.
Die Wohnfläche von rund 105 m² verteilt sich auf Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, Gang, Vorraum, Abstellraum, Küche, Bad mit Badewanne und separates WC.
Besonders attraktiv ist der großzügige Garten mit Terrasse. Genießen Sie sonnige Tage, entspannte Grillabende oder spielen Sie mit Ihren Kindern in der grünen Oase direkt vor der Haustür. Der herrliche Grünblick sorgt für eine angenehme und ruhige Atmosphäre, die zum Abschalten vom Alltag einlädt.
weitere Extras: Swimmingpool mit Reinigungsroboter, Gartenpflege mit 2 Mährobotern, eigener Hauswasserbrunnen, usw.
Dieses Haus in Traismauer ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Lage
Dieses charmante Haus in Traismauer bietet eine perfekte Lage in Niederösterreich. Gute Anbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie einen schnellen Autobahnanschluss garantiert. So genießen Sie ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit zu wichtigen Zielen in der Region. Ideal für Pendler und Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.












