NEU AM MARKT – ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Zentrumsnähe – traumhafter Ausblick

3500 Krems an der Donau

Kontaktdaten

Jürgen Heinzl, KMW Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1432
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    3500 Krems an der Donau
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    30,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    1,32 (Klasse C)
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.000,00 EUR
    3.000,00 €
  • Summe Miete netto
    809,09 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    80,91 EUR
  • Gesamtmiete netto
    809,09 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    80,91 EUR
  • Gesamtmiete
    890,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 30,70 1,32 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Genießen Sie den Luxus einer modernen Einbauküche, die Ihnen nicht nur das Kochen erleichtert, sondern auch ein Mittelpunkt für gesellige Abende mit Freunden und Familie darstellt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die, in das Wohnzimmer integrierte, Loggia, die Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Natur bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden verbringen, während Sie den Fernblick genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen.

Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz, der Ihnen nicht nur das Parken erleichtert, sondern auch zusätzlichen Komfort bietet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Abstellraum, der Ihnen hilft, Ordnung zu halten und Platz zu schaffen.

Zudem ist die Verkehrsanbindung optimal. Mit Bus und Bahnhof in der Nähe sind Sie schnell und unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs und erreichen problemlos die Stadt oder das Umland.

In der angegebenen Miete sind die Betriebskosten enthalten. Heizkosten und Warmwasser werden separat verrechnet.

Extras: Blick über Krems im 7. Liftstock, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, Kellerabteil, eigener KFZ-Stellplatz, usw.

Entfernungen: Stadtbus-Haltestelle ca. 100 m, Fußgängerzone ca. 700 m, Bahnhof ca. 1.000 m

Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten, Banken und die Post liegen ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem sorgt die gute Anbindung an Bus und Bahnhof für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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