Rendite oder Eigennutzen: Saniertes Wohnhaus mit 4 Einheiten in ruhiger Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Weinzierl in der Nähe des Krankenhauses sowie der Einkaufszentren Alex und Mariandl.

Die Gesamtfläche von rund 350 m² verteilt sich wie folgt:

• Wohnung Top 1 (Erdgeschoß) mit ca.91 m²
• Wohnung Top 2 (Obergeschoß) mit ca. 141 m² und ca. 42 m² Balkon
• Wohnung Top 3 (Dachgeschoß) mit ca. 101 m²
• Büro Top 4 (Erdgeschoß) mit ca. 20 m²

Die Wohnungen sind derzeit teilweise vermietet. Bei Bedarf kann die Liegenschaft auch bestandsfrei übergeben werden.

In den letzten Jahren wurde das Haus generalsaniert.

Die gesamte Liegenschaft wird mittels einer neuwertigen Pelletheizung beheizt (Fröhling Nennleistung 25kw BJ 2020). Zusätzlich steht für die Warmwasseraufbereitung eine Luftwärmepumpe (Austro Email EHT Revolution BJ 2025) für die Sommermonate bereit.

Weitere Extras: 3 KFZ-Stellplätze im Innenhof, 8kWp-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (BJ 2024), Fenster mit Außenrollläden, usw.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000 m Apotheke <1.000 m Klinik <2.000 m Krankenhaus <500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <1.000 m Universität <2.000 m Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <500 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <1.000 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <500 m Autobahnanschluss <500 m Bahnhof <1.500 m Flughafen <4.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap